Barcelona, Vallcarca i els Penitents

Una llar modernista plena de caràcter, preparada per ser reinterpretada

Comfi Homes presenta aquesta singular propietat a l’avinguda de la República Argentina, situada en una elegant finca modernista de 1929.

Amb 104 m² construïts i 96 m² útils, l’habitatge destaca per una característica cada vegada més difícil de trobar a Barcelona: l’oportunitat de dur a terme una reforma integral conservant un conjunt de valuosos elements arquitectònics originals.

Al llarg de l’habitatge, els sostres alts amb artesonats decoratius i els paviments hidràulics originals amb diferents dissenys reflecteixen el caràcter de l’època i ofereixen un punt de partida excepcional per a una reforma contemporània respectuosa amb l’essència de la propietat.

Situat en una primera planta exterior amb orientació sud-est, el pis gaudeix d’una agradable entrada de llum natural al llarg del dia. La zona de sala d’estar i menjador s’obre a diversos balcons amb vistes a l’avinguda, creant un espai principal ampli i lluminós amb múltiples possibilitats de redistribució.

Actualment, la cuina és independent, tot i que la configuració existent permet plantejar-ne l’obertura cap al rebedor per crear una connexió més fluida i contemporània entre els diferents espais de la zona de dia.

La zona de nit compta amb tres habitacions. Una d’elles té accés a una galeria amb llum de matí i ofereix la possibilitat de transformar-se en una atractiva suite principal, incorporant-hi un bany privat i una zona de vestidor o despatx. Les altres dues habitacions comparteixen un bany ampli, mentre que la distribució també permet plantejar una zona de bugaderia independent.

L’habitatge es presenta en estat d’obra, amb les parets repicades, oferint una llibertat poc habitual per desenvolupar un interior completament a mida. En lloc d’adaptar-se a una reforma existent, el futur propietari podrà definir des del principi els materials, la distribució i l’atmosfera de la seva nova llar, recuperant i posant en valor els elements originals de la propietat.

La finca també es troba actualment en procés de millora, amb actuacions a la façana principal, l’entrada i l’escala, així com amb la instal·lació de l’ascensor actualment en curs.

Situada entre el caràcter de Gràcia i l’entorn més verd de Vallcarca, la propietat ofereix un entorn residencial a Barcelona amb fàcil accés a comerços de proximitat, serveis i transport públic.

Una oportunitat especialment atractiva per a qui busca alguna cosa més que un pis convencional reformat: una llar amb història, identitat arquitectònica i el potencial de convertir-se en una residència barcelonina realment personal.

‍

INFORMACIÓ LEGAL I CARACTERÍSTIQUES DE L’IMMOBLE

En compliment de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge de Catalunya i de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, s’informa:

• Estat de l’immoble: Per reformar
• Superfície construïda: 104 m²
• Superfície útil: 96 m²
• Any de construcció: 1929
• Ús: Habitatge
• Situat en zona de mercat residencial tensionat: Sí
• Condició de gran tenidor: No
• Núm. AICAT: 3181
• Núm. API: A14041
• Certificat d’eficiència energètica: 728TN0***

Per motius de protecció de dades, s’han omès els dígits finals. La documentació completa està disponible sota sol·licitud.

Algunes imatges poden mostrar propostes de home staging virtual o haver estat modificades digitalment, incloent-hi l’ús d’intel·ligència artificial. Aquestes imatges tenen caràcter merament il·lustratiu i poden no correspondre exactament amb l’estat actual de l’immoble.

‍

CONDICIONS ECONÒMIQUES

D’acord amb l’article 20.1.c) del Text refós de la Llei general per a la defensa dels consumidors i usuaris (TRLGDCU) i el Reial decret 515/1989:

El preu anunciat no inclou els impostos ni les despeses associades a la compravenda:

• En cas que sigui aplicable l’IVA, es regirà per la Llei 37/1992 de l’Impost sobre el Valor Afegit, juntament amb l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD).
• En cas que sigui aplicable l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), es regirà pel Reial decret legislatiu 1/1993.
• Les despeses de notaria i Registre de la Propietat s’aplicaran d’acord amb els aranzels legalment establerts (Reial decret 1426/1989 per als aranzels notarials i Reial decret 1427/1989 per als aranzels registrals). La part compradora no assumirà cap despesa que legalment correspongui a la part venedora.