Barcelona, l'Antiga Esquerra de l'Eixample

Elegància contemporània amb caràcter barceloní a l’Antiga Esquerra de l’Eixample

Comfi Homes presenta aquesta excepcional residència recent reformada al carrer de Mallorca, situada en una finca clàssica de l’Eixample de 1940.

Amb aproximadament 198 m² construïts i 173 m² de superfície útil interior, el pis ha estat completament redissenyat per crear una llar contemporània i sofisticada, preservant alhora alguns dels elements arquitectònics que confereixen als pisos de Barcelona el seu caràcter inconfusible. La propietat ofereix quatre habitacions dobles i tres banys complets, amb una distribució pensada per oferir una separació natural entre les zones de dia i les privades.

El cor de la casa és un impressionant saló-menjador de 39 m², on la volta catalana restaurada aporta textura, calidesa i un marcat sentit de pertinença. La llum natural entra a través de les obertures exteriors, mentre que els tons neutres suaus, la fusta natural i una il·luminació curosament estudiada creen una atmosfera serena i atemporal.

La cuina contigua, de 17 m² , ha estat concebuda com una part integral de la zona d'estar, centrada al voltant d'una espectacular illa de granit natural. El mobiliari a mida es complementa amb una gamma completa d' electrodomèstics Miele, incloent-hi una vinoteca integrada, mentre que les superfícies de pedra natural i porcellànic aporten una materialitat refinada a l'espai.

La zona de nit consta de quatre generoses habitacions dobles. La suite principal té una superfície d'aproximadament 20 m² i disposa del seu propi bany privat, mentre que dos banys complets addicionals donen servei a la resta d'habitacions. La reforma incorpora armaris encastats amb il·luminació integrada, detalls en fusta de noguera natural i acabats en metall raspallat, creant un llenguatge visual coherent a tota la llar.

S'ha prestat una atenció especial a la conservació de la identitat arquitectònica de la propietat. S'han conservat les voltes catalanes al saló-menjador, a la suite principal i a la segona habitació, equilibrant el caràcter original de la casa amb un disseny interior clarament contemporani.

S'ha tingut en compte el confort al mateix nivell que l'estètica. La propietat disposa d'aire condicionat fred i calent per conductes dividit entre les zones de dia i de nit, radiadors d'aigua, instal·lacions renovades i nova fusteria exterior dissenyada per millorar el rendiment tèrmic i acústic. L'habitatge també inclou una zona de bugaderia dedicada equipada amb rentadora i assecadora Miele, així com espai d'emmagatzematge addicional i una pràctica galeria.

Dos petits balcons connecten la residència tant amb el carrer com amb l'interior de l'illa, aportant llum natural addicional a la llar.

Situat al Carrer Mallorca, a l’Antiga Esquerra de l’Eixample, l'immoble gaudeix d'un dels entorns residencials més consolidats de Barcelona: l'elegant arquitectura de l'Eixample, cafeteries de barri, restaurants i botigues independents, amb el centre de la ciutat i molts dels punts d'interès clau de Barcelona a poca distància.

Una llar resolta amb elegància per a aquells que busquen l'escala i el caràcter d'un pis clàssic de Barcelona, combinats amb el confort, els materials i els detalls d'una reforma integral contemporània.

‍

INFORMACIÓ LEGAL I DETALLS DE LA PROPIETAT

En compliment de la Llei catalana 18/2007 del dret a l'habitatge i la Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge, es facilita la següent informació:

• Estat de la propietat: Acabat de reformar
• Superfície construïda: 198 m²
• Superfície útil: 173 m²
• Any de construcció: 1940
• Ús: Residencial
• Situat en una àrea declarada de mercat d'habitatge tens: Sí
• Condició de gran tenidor: No
• AICAT núm.: 3181
• API núm.: A14041
• Certificat d'Eficiència Energètica: 255PW***

Per motius de protecció de dades, s'han omès els darrers dígits. La documentació completa està disponible a petició.

Algunes imatges poden incloure propostes de decoració virtual o haver estat modificades digitalment, fins i tot mitjançant l'ús d'intel·ligència artificial. Aquestes imatges es faciliten només amb finalitats il·lustratives i poden no reflectir amb precisió l'estat actual de la propietat.

‍

CONDICIONS FINANCERES

D'acord amb l'article 20.1.c) del Text Refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (TRLGDCU) i el Reial Decret 515/1989:

El preu anunciat no inclou els impostos ni les despeses associades a la compra:

• Quan s'apliqui l'IVA, es regirà per la Llei 37/1992 de l'Impost sobre el Valor Afegit, juntament amb l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD).
• Quan s'apliqui l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), es regirà pel Reial Decret Legislatiu 1/1993.
• Les despeses de notaria i registre de la propietat es cobraran d'acord amb les tarifes legals vigents (Reial Decret 1426/1989 per als honoraris notarials i Reial Decret 1427/1989 per als honoraris del Registre de la Propietat). El comprador no serà responsable de cap despesa que, per llei, hagi d'anar a càrrec del venedor.